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明年楼市趋于平稳11月房产信贷顶峰之后将回落-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:10:32 阅读: 来源:平衡车厂家

摘要: 年关将至,在2016年各种调控中最后一波的买房高潮也房贷资金不断攀升中来临了。据央行最新公布的11月金融统计数据报告显示,当月人民币贷款增加7946亿元,同比多增857亿元。其中住户部门贷款增加6796亿元,占到新增贷款的85.5%。

年关将至,在2016年各种调控中最后一波的买房高潮也房贷资金不断攀升中来临了。据央行最新公布的11月金融统计数据报告显示,当月人民币贷款增加7946亿元,同比多增857亿元。其中住户部门贷款增加6796亿元,占到新增贷款的85.5%。

11月份常被看作信贷投放的传统淡季,然而在2016年则演绎出逆势上涨的行情,这其中70%以上的新增贷款皆来自于代表个人住房贷款的住户部门中长期贷款。根据央行披露的数据,11月份新增6796亿元住户部门贷款中,短期贷款增加1104亿元,中长期贷款增加5692亿元,占到新增贷款7946亿元的71.6%。从绝对规模来看,11月新增居民用户中长期信贷规模仅次于今年9月的5741亿元,居历史第二高。

而房地产市场销量增速则继续收窄态势。1~11月的商品房销售面积同比增长24.3%,较前10月回落2.5个百分点,单月同比增长7.9%,较10月的26.4%大幅回落。而核心一二线城市11月商品房销售面积则同比下降25%。

11月房贷占比7成 楼市多指标增速回落

中国人民银行12月14日公布的金融统计数据显示,11月新增人民币贷款7946亿元,环比增加1433亿元,超出市场预期。居民中长期贷款(主要是住房按揭贷款)仍是新增信贷的主力,11月居民中长期贷款新增5692亿元,约占当月新增贷款的七成。该比例仅低于2016年7月、2007年11月、2016年4月和2016年10月,四个时点新增居民中长期贷款占新增信贷的比值分别为102%、80%、77%和75%。

社会融资规模亦出现同比快速增长,或将成为未来实体经济进一步企稳的支撑。11月末,社会融资规模存量为154.36万亿元,同比增长13.3%。其中,企业债和非金融企业境内股票分别实现了27.6%和30.1%的高增速。“社会融资的加速很可能对未来一段时间制造业的企稳改善形成支撑,这也很大程度上可以对冲随后因地产调控导致的房地产开发投资回落所带来的负面影响。”陈冀分析认为。

不过,相比房贷对楼市景气度的滞后性反映,楼市其他多项指标已开始出现降温回落的势头。

房地产开发投资和新开工增速再度回落。1~11月,全国房地产开发投资额同比增长6.5%,较前10月回落0.1个百分点,11月单月同比增速5.7%,较10月回落7.7个百分点,告别连续3月回升之后再度呈现回落趋势。商品房新开工面积同比上升7.6%,环比回落0.5个百分点,单月同比增长3.3%,环比回落16.6个百分点,告别了10月异常高值之后再度呈现回落趋势。竣工面积同比增长6.4%,环比回落0.2个百分点;施工面积同比增长2.9%,环比回落0.4个百分点。

1~11月份,房地产开发企业土地购置面积19046万平方米,同比下降4.3%,降幅比1~10月份收窄1.2个百分点。但全年仍呈现缩量态势。

房地产销售增速高位继续收窄。1~11月的商品房销售面积同比增长24.3%,较上月回落2.5个百分点,单月同比增长7.9%,较10月的26.4%大幅回落。1~11月商品房销售额同比增长37.5%,较上月回落3.7个百分点,11月单月销售额同比增长13.2%,较10月的40.1%大幅回落。销售均价为7546元/平方米,同比上升10.6%,较上月回落0.7个百分点。

专家预判明年楼市平稳回落为主基调

从房价上看,中国指数研究院发布11月百城房价指数报告显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12938元,环比涨幅较10月回落0.77个百分点。11月,北京、上海、广州、深圳、苏州、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津等16个热点城市新建住宅样本平均价格涨幅同比回落。其中,深圳新建住宅样本平均价格环比下跌0.02%,而苏州房价与10月持平,进入“滞涨”阶段。

中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2016~2017)》预测,2017年中国楼市将迎来一个短期调整期,总体将平稳回落,但具有不确定性。在具体指标上,全国房价整体增幅将收窄,个别月份或将绝对下降。其中,一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大,三四线城市分化。

“决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累经济增长,虽然居民仍有空间加杠杆,而且也有可能会重新将金融资产调配至房地产,但这将很大程度上取决于居民对房价的预期,而房价预期已经开始转弱。”瑞银特约首席经济学家汪涛预测道。

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