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明年楼市已经定调买房的愁租房的喜-【资讯】

发布时间:2021-07-14 18:44:42 阅读: 来源:平衡车厂家

探戈

昨天,中央经济工作会议结束,新华社在晚间全文播发了会议内容。20多年来,每年年底的中央经济工作会议都是经济领域的风向标。我们今天还是从房地产的角度来解读。

关于房地产,今年与去年有很大不同,先来看看会议有关房地产的表述:

我们翻阅了2016年底中央经济工作会议有关房地产方面的表述:

300字的内容,落脚点有很多,但有关“租”的表述只有2次。

而今年,虽然只有133个字,但“租”却出现了5次,调控出现了“2”次。很显然,明年房地产方面的重心落在两个方面,分别是“租房”和“调控”。再延伸一点,那就是明年的房地产工作要大力发展租房,加速度补齐住房短板,同时继续做好房地产调控。

一、“租赁”到底要做什么?

今年的这133个字,分为两部分。前半部分是关于“租赁”的,而且相当简练。

具体来看,租房市场明年的重点工作有这么几个:

一是保护租房者合法权益。

租房者的相关权益包括租期、租金、租房享受的社会公共服务等,这些都会逐步展开,比如《住房租赁管理条例》立法正在加速,各地官方的住房租赁平台陆续上线运营,租购同权逐步推进等等。

二是保护各类房东的权益。

各类房东的相关权益就更简单了,比如运营长租公寓的开发商,要调动他们的积极性就得让开发商看到赚钱的希望,这里面最重要的就是金融方面的配套,比如租房开发贷款,房地产REITs的提速,这些措施跟进后,可以帮助开发商降低成本,尽快盈利。

落脚点在租房,其他的比如什么“金融、土地、财税、投资、立法”全都没有提,只是在后半部分的“调控”中延续了去年的节奏而已。

信号很明显了,明年的重心必定是租房。在楼市已经企稳的局面下,专注于发展租房,这是理顺“住”的供需矛盾的治本思维,而不是以往那种“头痛医头、脚痛医脚”式的治标思维。

只有这样才能掌握主动,才能不被牵着鼻子走,以往房地产方面的工作做了很多问题,但往往十分被动,比如信贷,下面的银行和地产商肆意花钱,上面都得兜着。现在则不这样,在保证合理诉求之外,集中资源发展租房,核心是理顺供需。

在这个大趋势里,各方都要把握好自己的定位。

比如开发商,由于租房是一种回报周期相当长的运营模式,开发商要摒弃以往那种“高周转模式”(一块地无论什么价格都敢抢,抢到了半年至一年就预售回款,转战另一个项目),今后比拼的是更便宜的土地和更廉价的资金。

再比如房产中介,未来必定是信用租房的时代,作为租赁房源的主力渠道商,房产中介必须要提供高质量的服务,否则信用评价会让他们很难受。

二、“完善”长效机制

请注意,这里用的词是“完善”,言下之意就是长效机制已经有了,还在打磨中。长效机制的第一步是房地产税,这个我在后面会分析到。

保持调控的延续性和稳定性,差别化调控。意思是说肯定当前的调控成果和思路,从这个角度来说,至少在明年,房地产调控都会保持目前的节奏。热点城市房价肯定不能再涨,房贷门槛还会更高;三四线城市还会给点时间,多卖点压力会小一点,所以三四线城市还会惯性上涨一段时间。

这里有个重要的新提法“分清中央和地方事权”,某种程度上,在房地产调控这件事上,地方要承当更大的压力,地方要承当起责任来。当然,也会分享更多的成果,体现在房地产税上。

调控不是没有成果的,这一年来,北京房价整体下跌了15%以上,地王已经全部消失,中小开发商日子已经相当难熬……

三、“房地产税”怎么玩?

终于到了房地产税。

无论是足够并举,还是长效机制,房地产税都是不可回避的话题。

昨天上午,人民日报12月20日第7版刊发了财政部长肖捷的署名文章《加快建立现代财政制度》,其中关于房地产的表述有这些:

选择在中央经济工作会议结束当天刊发,我不知道这里有啥关联性,但可以肯定的一点是,房地产税肯定在提速。

由于会议内容没有提及,所以我们认为,明年房地产税真正进入立法程序可能在2019年而不是2018年,但这相比以前预测的3-5年后已经是提速了。

房地产税的出台,能不能降房价?融360说房君的观点是能,但它绝对不是主要目的。

能降房价,应该是短期的,房地产税一旦立法并实施,市场必须要消化新的规则,波动是难免的。

房地产税的推出,最高兴的应该是地方。由于房地产税属于直接税,它能够为地方提供稳定、持久、可靠的收入。营改增后,收入锐减的地方终于盼来了曙光。同时,这是摆脱土地财政的重要举措,以往地方要卖地,需要地产商的钱,也得照顾他们的诉求,今后要轻松得多。

它对租房的或者只有一套房的人也会有间接利好,比如普通消费品的价格会更加实在,以往一种商品的价格包含了很多税,今后这方面会有所改观。

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