平衡车厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
平衡车厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

明年楼市怎么走刚刚三部委给出最明确信号-【资讯】

发布时间:2021-07-14 18:02:51 阅读: 来源:平衡车厂家

探戈

这几天有两场比较重要的会议。其中一场,我们前几天已经提及了,与会者有51家金融机构和20家房企。总体基调是金融机构还会支持房地产,但重点转向租房领域,房企感觉压力巨大,需要降负债。

我们重点来看下面这次会议。

这次会议出现了一个新说法,调控不允许出现“喘口气、歇歇脚”的念头。融360说房君认为,这也算是对近来南京等城市房地产回暖的一种回应。

简单过一下这次会议的八大内容:

1、政策方面,现有调控总基调至少会延续到明年上半年。

2、金融方面,房地产还要去杠杆,减少楼市流动资金。

3、土地方面,防止开发商炒热土地,推高房价。

4、城市方面,大城市人口继续疏解。

5、市场监管,对开发商的一些违规行为保持高压。

6、研究建立房地产统计和市场监测体系,为房地产发展和研究打好理论基础。

7、继续发展住房租赁市场,公租房要进一步向新市民倾斜。

8、三四线去库存继续,但应该结合以人为核心的城镇化进程,不能加杠杆。

在融360说房(fangdai123)君看来,这场会议基本上给明年楼市定调了。我们更应该关注的是参会单位:住建部、国土部和央行。这三家基本上决定了楼市的走向,这也意味着明年楼市不会有什么反弹,今年这种态势会一直延续下去。

具体来看:

一、楼市调控更加深入

这一点应该是毋庸置疑的。

11月22日,清华大学经济管理学院中国与世界经济研究中心主任、原央行货币委员会委员李稻葵在某论坛上告诫:资产流动性过高才是中国金融最大的风险。

这话已经说的非常明显了,综合国内国外的各方面消息,那就是把钱留在国内,怎么办?给你点甜头,让你去买房,然后“冻”起来。在这个套路中,刚需买到便宜的新房,算赚,炒房客买到不算赚,甚至可能会因为资金问题要回吐一部分。

有不少人仍然抱着老旧的周期论在准备着抄底什么的。我想说的是这些人大概率是会栽跟头的,即使像南京那样的1-2万的新房和二手房的价差,买到是赚到了,但大概率是不能变现的。所谓的赚到,对于刚需来说算是,对那些炒房客来说,谈不上,因为他们的目标是变现。

再综合这场会,给我们的感觉就是,调控肯定会继续紧下去,现有的成果必须要巩固好。不是说了么?不能有“喘口气、歇歇脚”的念头。现在并不是底部,未来也不会复苏或者反弹。

?二、房企的压力仍然很大

这个行业仍然会快速发展,大房企明年仍然会刷新销售记录。但整个行业不会比今年更好。销售额和销售面积会双降。

随着产债高峰期的到来,一大批中小房企会在明后年进入最困难的时期,大房企则有机会通过并购小房企获得一批成本较低的储备。

需要注意的是,房地产开发商必须要更加重视负债,因为融资还会收紧,更因为未来商品房销售不由房企自身掌控。

三、城市继续分化

融360说房君的观点是,明年楼市整体是小年,这肯定没错,但导致小年的最大因素是三四线楼市的变化。因为长期以来三四线楼市占据大盘一半以上。三四线楼市一变,大盘肯定要变。

当前楼市一个突出特点是,分化和轮动。一二三四线热度不一,2015-2016年属于一二线,今年一线、强二线甚至连环一线的三四线城市都已经进入调整期。

今年才轮到部分二线城市补涨行情和三四线城市的爆发,总体来看,每类城市保持着18个月左右的热度,随后转入调整期。

今年三线也不例外,但目前三四线已经卖掉了2亿多平米,棚改和货币化安置也从高峰期下行。库存压力轻了,楼市也该收紧了。

四、购房者应警惕

今年以来,我们能明显地感受到这样一个新的趋势:通过收紧货币供应,收紧房贷来降低商品房的交易频次,从而固化楼市,锁死流动性。给人的感觉就是,身价很高,但现金可能不多,资金无法乱窜,这就是控制住了风险。

在以前,一手房交易后,很快能变成二手房再次转手出去。现在不行了,未来会更难。

所以对于购房者来说,犯错的成本是不断攀升的。买错房想置换回来,太难了。

从城市的角度来说,已经深度调整的一二线城市会进入平稳发展期,更因为这些城市属于人口流入型优质城市,值得关注。相反,那些三线城市,调整加人口流失,劣势更加明显。

从个人需求的角度来说,该怎么买房?买什么城市的房子?必须要结合自身的情况。工作生活在一线城市,资金还有点缺口的朋友,可以适当降低地段面积的要求,先入手一套。手里有点钱,还不够买房的朋友,也不要着急把钱变成三四线的房子。毕竟租房的体验是越来越好的。

只贷几千有急用?别着急!

河南西门子广东一级代理商

狼毒

朱砂莲

新梨7号新品种梨树苗哪里批发出售

水性地坪漆

库房水泥地打磨抛光